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Hausverwaltungssoftware

Seite 2

WISO Hausverwalter 365 Plus - Modernes Mieter-Management für bis zu 25 Wohnungen (Version 2023)

Hauptdarsteller: Buhl Data Service GmbH

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Kaufvertrag - Vertrag zwischen Privatleuten (PDF) [Download]

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WISO Vermieter-Web 2022 - Neben- und Heizkostenabrechnung für das Jahr 2021 korrekt abrechnen | Aktivierungscode per E-Mail

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WISO Hausverwalter 2018 Start [PC Code]

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Wohnungsmietvertrag (DOC) - Standardmietvertrag für eine Wohnung [Download]

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Ein lückenloser Vertrag ist die Basis für ein harmonisches Mietverhältnis. Denn immer wieder führen lückenhafte Mietverträge zu langwierigen Streitigkeiten. Greifen Sie daher auf unseren bewährten Mietvertrag zurück. Selbstverständlich sind die aktuelle Vorgaben von Gesetzgeber und Rechtsprechung hier umgesetzt. Entscheiden Sie beispielsweise, inwieweit Sie die Schönheitsreparaturen auf Ihre Mieter abwälzen oder wie die Betriebskosten abgerechnet werden sollen. Die Betriebskostenverordnung finden Sie im Anhang. Unsere Vorlage können Sie frei am Computer editieren und immer wieder einsetzen.

Inhalt: Wohnungsmietvertrag

Der Mietvertrag kann bequem am Bildschirm ausgefüllt und anschließend ausgedruckt werden. Sie können das Vertragsmuster so oft verwenden, wie Sie möchten. Die einzelnen Paragraphen des Vertrags im Überblick:

§1 Vertragsgegenstand

Beschreiben Sie genau, wie das vermietete Objekt ausgestattet ist.

§2 Mietdauer

Vorsicht: Für befristete Mietverträge nutzten Sie bitte unseren Zeitmietvertrag!

§3 Miethöhe

Trennen Sie zwischen Grundmiete und Betriebskosten.

§4 Betriebskosten

Hier können Sie Bezug auf die Betriebskostenverordnung nehmen, die Sie im Anhang finden.

§5 Mietzahlungen

Regeln Sie Details zu den Zahlungmodalitäten.

§6 Mietkaution

Sichern Sie sich durch eine Mietkaution gegen Mietausfall und Sachbeschädigung ab.

§7 Mieterhöhungen

Achtung: Beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen.

§8 Aufrechnung und Zurückbehaltung

Schützen Sie sich vor unberechtigter Zurückhaltung der Mietzahlungen durch Ihren Mieter.

§9 Zustand und Übergabe der Mietsache

Vermeiden Sie späteren Streit, indem Sie den Zustand der Mietsache detailliert beschreiben.

§10 Gebrauch der Mietsache

Regeln Sie hier Tierhaltung und Sondernutzung der Wohnräume.

§11 Widerruf der Nutzung und unbefugte Untervermietung

Legen Sie die Einzelheiten zur Genehmigung einer etwaigen Untervermietung jetzt fest und sparen Sie sich lange Diskussionen mit dem Mieter.

§12 Bauliche Veränderungen

Satellitenanlagen und Bauarbeiten: In diesem Vertragspunkt geht es um die Möglichkeit baulicher Eingriffe in das Objekt.

§13 Schäden an der Mietsache und Instandhaltung

Als Vermieter haben Sie die Pflicht zur Instandhaltung der Wohnung, Ihr Mieter muss allerdings mitwirken.

§14 Bagatellschäden

Für Bagatellschäden müssen Sie als Vermieter nicht aufkommen, wenn dies vertraglich geregelt ist.

§15 Schönheitsreparaturen

Auch nach neuer Rechtssprechung dürfen Sie als Vermieter die Schönheitsreparturen auf den Mieter abwälzen. Die rechtssichere Formulierung der Klausel finden Sie hier.

§16 Betreten der Mietsache durch den Vermieter

Stellen Sie klar, dass Sie als Vermieter das Recht haben die Räume unter bestimmten Voraussetzungen zu betreten.

§17 Mehrheit von Mietern

Ziehen mehrere Mieter in die Wohnung ein? Dann sind diese Gesamtschuldner.

§18 Kündigung

Hier müssen Sie sich an die gesetzlichen Regelungen halten.

§19 Rückgabe der Mietsache

Der Mieter muss selbst vorgenommene Einbauten in der Regel wieder entfernen.

§20 besondere Vereinbarungen

Gibt es Besonderheiten im Mietverhältnis? Dann halten Sie diese schriftlich fest.

P C Minimale Systemvoraussetzungen: P C Empfohlene Systemanforderungen: Prozessor: Pentium I I I Prozessor Arbeitsspeicher: 512 M B Festplatte: None Video Card: None Unterstützte Betriebssysteme: Windows 10, Windows 8, Windows 8. 1, Windows 7, Windows Vista, Windows X P, Windows 2000, Windowszusätzliche Anforderungen: Sie benötigen Microsoft Word Hinweise zum Kopierschutz

Maßnahme : Erforderlich?

Online-Konto und Registrierung: nein Installation von Zusatzsoftware: nein Online-Aktivierung: nein Dauerhafte Internetverbindung beim Spielen: ja Sonstige Hinweise: -

WISO Hausverwalter 2020 Standard - Die Rundum-sorglos-Lösung für kleine Hausverwaltungen und Eigentümer | Standard | PC | PC Aktivierungscode per Email

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Mietvertrag gewerbliche Räume (PDF) - Gewerbemietvertrag für Räumlichkeiten jeder Art [Download]

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Mit dem Gewerbemietvertrag von F O R M B L I T Z sind Sie bei der Vermietung von einzelnen Zimmern, ganzen Etagen oder abtrennbaren Mieteinheiten rechtlich auf der sicheren Seite. Für einen Untermietvertrag für Gewerberäume nutzen Sie bitte unser spezielles Formular. Das bewährte Vertragswerk ist auf die spezielle Interessenlage zwischen Gewerbetreibenden zugeschnitten. Treffen Sie bereits im Voraus klare Vereinbarungen über Fragen wie Werbemittel, Verkehrssicherungspflichten und Konkurrenzschutz, damit das Mietverhältnis später nicht von Rechtsstreitigkeiten überschattet wird.

Inhalt: Mietvertrag gewerbliche Räume

§1 Mietgegenstand, Vertragszweck und Übergabe

Listen Sie alle Gewerberäume, Nutzflächen und etwaiges Inventar detailliert auf.

§2 Rücktrittsrecht des Mieters

Hier können Sie dem Vermieter ein Rücktrittsrecht für den Fall einräumen, dass ihm vor Beginn des Mietverhältnisses die Gewerbeerlaubnis verwehrt wird.

§3 Mietdauer

Legen Sie die Dauer des Mietverhältnisses fest.

§4 Miete, Nebenkosten und Mietzahlung

Fügen Sie Details zu Grundmiete, individuellen Nebenkosten und Modalitäten der Mietzahlung ein.

§5 Mietkaution

Wählen Sie eine Form der Mietkaution aus, um sich gegen Zahlungsausfälle abzusichern.

§6 Mieterhöhung und Mietänderung

Achtung: Eine Wertsicherungsklausel ist nicht in jedem Fall zulässig - beachten Sie unsere Hinweise.

§7 Aufrechnung und Zurückbehaltung

Schützen Sie sich vor ungerechtfertigter Ausübung des Zurückbehaltungsrechts durch den Mieter.

§8 Obhutspflicht des Mieters

Stellen Sie klar, worauf der Gewerbemieter achten muss.

§9 Tierhaltung

Vereinbaren Sie unter welchen Bedingungen Tiere in den Gewerberäumen gehalten werden dürfen.

§10 Instandhaltung und Instandsetzung, bauliche Veränderungen und Außenwerbung

Klären Sie Fragen zu dem Umfang und der Art von erlaubten Einbauten.

§11 Schönheitsreparaturen

Vorsicht: Die strengen Regeln der Rechtssprechung gelten jetzt auch für Gewerbemiete.

§12 Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten

Als Vermieter können Sie Kleinreparaturen auf den Mieter abwälzen!

§13 Verkehrssicherungspflicht

Regeln Sie Winterräumdienst und weitere Fragen der Verkehrssicherung.

§14 Brandschutzbestimmungen

Besonders wichtig im Gewerbebetrieb ist die Einhaltung der Brandschutzrichtlinien.

§15 Untervermietung und Gebrauchsüberlassung an Dritte

Der Gewerbemieter darf nicht ohne Zustimmung untervermieten, es sei denn Sie vereinbaren dies im Geschäftsraummietvertrag.

§16 Rechtsnachfolge

Für den Fall der Veräußerung des Geschäfts durch Ihren Mieter sollten Sie vorsorglich Bestimmungen bezüglich des Rechtsnachfolgers treffen.

§17 Versicherungen

Klären Sie, welche Versicherungen abzuschließen sind.

§18 Haftung des Vermieters

Regeln Sie die Haftung unbedingt schriftlich.

§19 Konkurrenzschutz

Im Gewerbemietrecht ist die Regelung des Konkurrenzschutzes unerlässlich.

§20 Haftungsausschluss für Einwirkungen Dritter

Da bei Gewerberäumen mit erhöhter Frequentierung der Räume zu rechnen ist, sollten Sie diesen Punkt vertraglich klären.

§21 Bauliche Veränderungen durch den Vermieter

Als Vermieter sollten Sie sich das Recht zur baulichen Veränderungen einräumen lassen.

§22 Betretungs- und Besichtigungsrecht des Vermieters

Dieser Punkt ist unverzichtbar, gerade, wenn der Vertrag befristet ist.

§23 Kündigung

Achtung: Die Schutzrechte für Wohnungsmieter gelten hier nicht.

§24 Rückgabe der Mietsache

Halten Sie die Bedingungen für die Rückgabe fest.

§25 Schriftform

§26 besondere Vereinbarungen

§27 Salvatorische Klausel

Im Anhang: Betriebskostenverordnung

Maßnahme : Erforderlich?

Online-Konto und Registrierung: nein Installation von Zusatzsoftware: nein Online-Aktivierung: nein Dauerhafte Internetverbindung beim Spielen: ja Sonstige Hinweise: -

Untermietvertrag Gewerberäume (PDF) [Download]

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Die Untervermietung von Geschäftsräumen ist unter Gewerbetreibenden sehr beliebt, aber auch Grund vieler Rechtsstreitigkeiten. Mit dem Untermietvertrag für Gewerberäume sind Sie bei der Untervermietung von einzelnen Zimmern, ganzen Etagen oder abtrennbaren Mieteinheiten rechtlich auf der sicheren Seite. Klären Sie Fragen wie Werbemittel, Verkehrssicherungspflichten und Konkurrenzschutz bereits im Voraus - so reduzieren Sie Ihre Mietausgaben, ohne ein Nachspiel befürchten zu müssen.

Inhalt: Untermietvertrag für Gewerberäume

Wichtig: Holen Sie sich als potentieller Mieter vor dem Abschluss des Vertrages eine Einverständniserklärung des Vermieters über Untervermietung ein. Dieser Vertrag enthält folgende Paragraphen:

§1 Mietgegenstand, Vertragszweck und Übergabe

Gerade bei der Untervermietung von Gewerberäumen gilt: Nennen Sie alle Details zum Mietgegenstand.

§2 Mietdauer

Legen Sie die Dauer des Untermietverhältnisses vertraglich fest.

§3 Miete, Nebenkosten und Mietzahlung

Der Untermieter muss auch die Nebenkosten anteilig bezahlen.

§4 Mietkaution

Sichern Sie sich durch eine Mietkaution ab. Denn als Hauptmieter bleiben Sie gegenüber dem Vermieter voll haftbar.

§5 Instandhaltung und Instandsetzung, bauliche Veränderungen, Pflege der Mietsache

Bei Gewerbebetrieben sollte im Untermietvertrag immer die Möglichkeit zum Anbringen von Schildern oder Werbereklamen geregelt werden.

§6 Schilder, Automaten, Markisen

Schützen Se sich durch klare Vorgaben vor ungerechtfertigter Aufrechnung.

§7 Schönheitsreparaturen

Achtung: Richten Sie sich hier streng nach den Maßgaben der Rechtsprechung, die seit einiger Zeit auch auf Gewerberaummiete anwendbar ist.

§8 Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten

Hier wird die Frage der Kostenübernahme für Kleinreparaturen und Wartungsaufträgen festgelegt.

§9 Aufstellen von Maschinen, Lagerung, Abstellen von Fahrzeugen

§10 Verkehrssicherungspflicht

Den Untermieter trifft ein Teil der Verkehrssicherungspflicht.

§11 Konkurrenzschutz

Sollen Vorgaben zum Konkurrenzschutz gemacht werden? Details hängen von der Art des Gewerbebetriebes ab.

§12 Weitere Untervermietung, Gebrauchsüberlassung an Dritte

Einzelheiten zu den Bedingungen der Gebrauchsüberlassung werden hier geregelt.

§13 Übergabe der Mietsache

§14 Haftung des Hauptmieters

Auch als Untervermieter haften Sie für die Bereitstellung des Gewerberaumes, ein teilweiser Ausschluss ist möglich.

§15 Aufrechnung, Zurückbehaltungsrecht

Ein Zurückbehaltungsrecht des Untermieters am Mietzins kann ausgeschlossen werden.

§16 Betretungs- und Besichtigungsrecht des Hauptmieters

§17 Tierhaltung

§18 Kündigung des Vertrages

§19 Rückgabe der Mietsache

§20 Schriftform

§21 Besondere Vereinbarungen

§22 Salvatorische Klausel

Maßnahme : Erforderlich?

Online-Konto und Registrierung: nein Installation von Zusatzsoftware: nein Online-Aktivierung: nein Dauerhafte Internetverbindung beim Spielen: ja Sonstige Hinweise: -