Hausverwaltungssoftware

Ausgabenverwaltung

WISO Hausverwalter 2018 Professional [PC Code]

WISO Hausverwalter 2006

WISO HausVerwalter 2005

Herausgeber: Thomas Kramer

WISO Hausverwalter 2014 Professional

Mitwirkende: Buhl Data Service GmbH

WISO Hausverwalter 2013 Professional

WISO Hausverwalter Professional 2011: Alles für Verwaltung und Abrechnung

Untermietvertrag Gewerberäume (PDF) [Download]

Wichtig: Holen Sie sich als potentieller Mieter vor dem Abschluss des Vertrages eine Einverständniserklärung des Vermieters über Untervermietung ein. Dieser Vertrag enthält folgende Paragraphen:

§1 Mietgegenstand, Vertragszweck und Übergabe

Gerade bei der Untervermietung von Gewerberäumen gilt: Nennen Sie alle Details zum Mietgegenstand.

§2 Mietdauer

Legen Sie die Dauer des Untermietverhältnisses vertraglich fest.

§3 Miete, Nebenkosten und Mietzahlung

Der Untermieter muss auch die Nebenkosten anteilig bezahlen.

§4 Mietkaution

Sichern Sie sich durch eine Mietkaution ab. Denn als Hauptmieter bleiben Sie gegenüber dem Vermieter voll haftbar.

§5 Instandhaltung und Instandsetzung, bauliche Veränderungen, Pflege der Mietsache

Bei Gewerbebetrieben sollte im Untermietvertrag immer die Möglichkeit zum Anbringen von Schildern oder Werbereklamen geregelt werden.

§6 Schilder, Automaten, Markisen

Schützen Se sich durch klare Vorgaben vor ungerechtfertigter Aufrechnung.

§7 Schönheitsreparaturen

Achtung: Richten Sie sich hier streng nach den Maßgaben der Rechtsprechung, die seit einiger Zeit auch auf Gewerberaummiete anwendbar ist.

§8 Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten

Hier wird die Frage der Kostenübernahme für Kleinreparaturen und Wartungsaufträgen festgelegt.

§9 Aufstellen von Maschinen, Lagerung, Abstellen von Fahrzeugen

§10 Verkehrssicherungspflicht

Den Untermieter trifft ein Teil der Verkehrssicherungspflicht.

§11 Konkurrenzschutz

Sollen Vorgaben zum Konkurrenzschutz gemacht werden? Details hängen von der Art des Gewerbebetriebes ab.

§12 Weitere Untervermietung, Gebrauchsüberlassung an Dritte

Einzelheiten zu den Bedingungen der Gebrauchsüberlassung werden hier geregelt.

§13 Übergabe der Mietsache

§14 Haftung des Hauptmieters

Auch als Untervermieter haften Sie für die Bereitstellung des Gewerberaumes, ein teilweiser Ausschluss ist möglich.

§15 Aufrechnung, Zurückbehaltungsrecht

Ein Zurückbehaltungsrecht des Untermieters am Mietzins kann ausgeschlossen werden.

§16 Betretungs- und Besichtigungsrecht des Hauptmieters

§17 Tierhaltung

§18 Kündigung des Vertrages

§19 Rückgabe der Mietsache

§20 Schriftform

§21 Besondere Vereinbarungen

§22 Salvatorische Klausel

Maßnahme     :    Erforderlich?

Buhl Data WISO Mietvertrag-2018 "Die Wohnung sicher vermieten"

Avery Zweckform 2231e Landwirtschaftlicher Pachtvertrag [PDF-Download] (Mac)

WISO vermieter:Mac 2017 - Heizkosten- und Nebenkostenabrechnung 2016 [Mac]

Avery Zweckform 2874e Gewerbemietvertrag [Word-Download]

Mietvertrag: Muster zum Download (DOC) [Download]

Der Mietvertrag kann bequem am Bildschirm ausgefüllt und anschließend ausgedruckt werden. Sie können das Vertragsmuster so oft verwenden, wie Sie möchten. Die einzelnen Paragraphen des Vertrags im Überblick:

§1 Vertragsgegenstand

Beschreiben Sie genau, wie das vermietete Objekt ausgestattet ist.

§2 Mietdauer

Vorsicht:  Für befristete Mietverträge nutzten Sie bitte unseren Zeitmietvertrag!

§3 Miethöhe

Trennen Sie zwischen Grundmiete und Betriebskosten.

§4 Betriebskosten

Hier können Sie Bezug auf die Betriebskostenverordnung nehmen, die Sie im  Anhang finden.

§5 Mietzahlungen

Regeln Sie Details zu den Zahlungmodalitäten.

§6 Mietkaution

Sichern Sie sich durch eine Mietkaution gegen Mietausfall und Sachbeschädigung ab.

§7 Mieterhöhungen

Achtung:  Beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen.

§8 Aufrechnung und Zurückbehaltung

Schützen Sie sich vor unberechtigter Zurückhaltung der Mietzahlungen durch Ihren Mieter.

§9 Zustand und Übergabe der Mietsache

Vermeiden Sie späteren Streit, indem Sie den Zustand der Mietsache detailliert beschreiben.

§10  Gebrauch der Mietsache

Regeln Sie hier Tierhaltung und Sondernutzung der Wohnräume.

§11 Widerruf der Nutzung und unbefugte Untervermietung

Legen Sie die Einzelheiten zur Genehmigung einer etwaigen Untervermietung jetzt fest und sparen Sie sich lange Diskussionen mit dem Mieter.

§12 Bauliche Veränderungen

Satellitenanlagen und Bauarbeiten:  In diesem Vertragspunkt geht es um die Möglichkeit baulicher Eingriffe in das Objekt.

§13 Schäden an der Mietsache und Instandhaltung

  Als Vermieter haben Sie die Pflicht zur Instandhaltung der Wohnung, Ihr Mieter muss allerdings mitwirken.

§14 Bagatellschäden

Für Bagatellschäden müssen Sie als Vermieter nicht aufkommen, wenn dies vertraglich geregelt ist.

§15 Schönheitsreparaturen

Auch nach neuer Rechtssprechung dürfen Sie als Vermieter die Schönheitsreparturen auf den Mieter abwälzen. Die rechtssichere Formulierung der Klausel finden Sie hier.

§16 Betreten der Mietsache durch den Vermieter

Stellen Sie klar, dass Sie als Vermieter das Recht haben die Räume unter bestimmten Voraussetzungen zu betreten.

§17 Mehrheit von Mietern

Ziehen mehrere Mieter in die Wohnung ein?   Dann sind diese Gesamtschuldner.

§18 Kündigung

Hier müssen Sie sich an die gesetzlichen Regelungen halten.

§19 Rückgabe der Mietsache

Der Mieter muss selbst vorgenommene Einbauten in der Regel wieder entfernen.

§20 besondere Vereinbarungen

Gibt es Besonderheiten im Mietverhältnis? Dann halten Sie diese schriftlich fest.

Maßnahme     :    Erforderlich?

Pachtvertrag Grundstück (PDF) [Download]

Der Pachtvertrag beinhaltet folgende Punkte:

§1 Pachtobjekt und Pachtbeginn

§2 Pachtdauer und Kündigung

§3 Pachtzins und Nebenkosten

§4 Zahlung des Pachtzinses

§5 Zustand des Pachtobjekts, Pfandrecht des Verpächters

§6 Aufrechnung und Zurückzahlung

§7 Nutzung des Pachtobjektes, Unterverpachtung und Tierhaltung

§8 Bauliche Maßnahmen

§9 Instandhaltung des Pachtobjekts

§10 Betreten des Pachtgrundstückes durch den Verpächter

§11 Rückgabe bei Beendigung der Pacht

§12 Weitere Vereinbarungen

Maßnahme     :    Erforderlich?

Avery Zweckform 2212e Mietvertrag Garage/Stellplatz [PDF-Download]

Avery Zweckform 2233e Mietvertrag möblierte Wohnung [PDF-Download]

Mietvertrag (PDF) - Standardmietvertrag für eine Wohnung [Download]

Ein lückenloser Mietvertrag ist die Basis für ein harmonisches Mietverhältnis. Denn immer wieder führen lückenhafte Mietverträge zu langwierigen Streitigkeiten. Greifen Sie daher auf unseren bewährten Mietvertrag zurück.

Selbstverständlich sind die aktuelle Vorgaben von Gesetzgeber und Rechtsprechung hier umgesetzt. Entscheiden Sie beispielsweise, inwieweit Sie die Schönheitsreparaturen auf Ihre Mieter abwälzen oder wie die Betriebskosten abgerechnet werden sollen. Die Betriebskostenverordnung finden Sie im Anhang. Unsere Vorlage können Sie frei am Computer editieren und immer wieder einsetzen.

Der Mietvertrag kann bequem am Bildschirm ausgefüllt und anschließend ausgedruckt werden. Sie können das Vertragsmuster so oft verwenden, wie Sie möchten. Die einzelnen Paragraphen des Vertrags im Überblick:

Maßnahme     :    Erforderlich?

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